土地家屋調査士：寺岡 孝幸（てらおか たかゆき）
資格：土地家屋調査士（とちかおくちょうさし）、行政書士。
取扱い分野：土地の境界確定や不動産の表示登記全般。
経歴：開業以来２１年間、土地の境界確定など登記関係業務を行っています。
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土地の境界線を調べたいけど、
費用はどれ位かかるのかを知りたい、
という人も多いのではないでしょうか？
土地の境界線を調べる費用としては、一般的に、
隣接地に官有地がある場合と無い場合によって、
同じ大きさの土地でも、かかる費用に大きな違いがあります。
そこでこの記事では、土地の境界線を調べる費用について、
土地の境界確定業務を行っている土地家屋調査士が、
ざっくりにはなりますが、解説いたします。
この記事をすべて閲覧することで、
土地の境界線を調べる費用（境界を確定する費用）が大体わかります。
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記事を読みたい方は、このまま下に読み進めて下さい。
土地の境界線を調べる費用（境界確定費用）
土地の境界線を調べる作業を土地家屋調査士に依頼した場合、
通常、次の１～３のケースで、それぞれ費用が違ってきます。
- 土地の周囲がすべて民地の場合
- 市道又は町道、県道又は国道と接している場合
- 里道（農道）又は水路と接している場合
それでは、土地の境界線を調べる費用が、
大体どれ位になるのかを、順番に解説いたします。
１．土地の周囲が全て民地の場合の費用
下図１のように、隣接地が、全て民地であれば、
通常、境界立会を行い、測量図面付きの境界確認書に、
お互いが署名・押印することで境界が確定します。
このような場合、土地の境界線を調べる費用としては、
広さが５０坪前後のよくある土地のケースで、
だいたい数万円～４０万円位といった所です。
なぜ、費用に幅があるのかと言えば、
現地に境界標が設置されているかどうかや、平坦地か山林か、
隣接地の所有者の人数や所有者が生存しているかどうか、
どこまでの作業を行うかによって、費用に差が出るからです。
たとえば、該当土地または隣接地に地積測量図が備わっていて、
現地に境界標が無い場合については、
境界点の復元測量をしてから、隣接所有者と境界立会を行い、
お互い境界点を確認することになります。
境界点の復元測量には、１０万円前後からの費用がかかり、
複数点の復元が必要な場合には、
１点につき約２万円の費用が加算されるため、
現地に境界標が無い所が多いほど、費用が膨らむわけです。
逆に、現地に境界標がすべて設置されている場合には、
お互い境界点を現地で確認するだけで済ませることもあり、
ケースによっては、立会料など数万円で済むこともあるのです。
また、土地が広くなればなる程、
通常、境界点の数や、隣接地の数も増えるため、
土地の面積も、境界線を調べる費用に影響してきます。
もし、土地を数筆に分ける分筆登記や、
土地の面積を現地に合わせる地積更正登記などを予定していて、
世界測地系の座標を使用できる場合には、
その分、測量費用が加算されることになります。
なお、ここで言う土地の境界線を調べる費用は、
道路や、里道（農道）又は水路などの官有地と、
一切接していない土地の場合になります。
２．市道又は町道、県道又は国道と接している場合の費用
下図２のように、市道又は町道、県道又は国道など、
道路と接している場合、周囲が全て民地の場合に比べると、
土地の境界線を調べる費用が、若干高くなる傾向があります。
なぜなら、隣接地に市道などの道路がある場合、通常、
境界立会い前に、道路境界立会申請書類の作成と提出が必要で、
境界立会い後には、測量や測量図面の作成を行ってから、
添付書類と共に役所に提出することになるからです。
この場合、土地の境界線を調べて境界確定をする費用としては、
５０坪前後のよくある土地のケースの場合、
だいたい２０万円～５０万円位といった所です。
周囲が全て民地の場合に比べて、
１０万円以上は高くなるといった感じです。
また、土地周囲の境界標の有無や、隣接地の所有者の人数、
隣接地の所有者が生存しているかどうか、
平坦地か山林地域かどうかも、費用に影響してきます。
さらに、隣接地が市道や町道なのか、
県道なのか、国道なのかによっても、
費用に違いが出ることもあります。
なぜなら、隣接地が国道の場合、
通常、市道や町道に比べて、
役所に提出する書類の量が多くなるからです。
また、境界線を調べたい土地が広くなればなる程、
境界点の数や、隣接地の数も増えるため、
土地の面積に応じて、通常、費用が増えることになります。
そのため、土地の一部分でも道路と接しているだけで、
隣接地がすべて民地の場合に比べると、
境界線を調べる費用が、約１０万円以上高くなるのが通例です。
３．里道（農道）又は水路と接している場合の費用
ここで言う里道（農道）や水路というのは、
地番の無い法定外公共物のことで、
一般的に市町村などが管理している土地のことです。
これら里道（農道）や水路の土地については、
法務局で取得できる公図で確認することができます。
里道（農道）や水路で注意が必要なのは、
現地で里道（農道）や水路が実際にあるかどうかではなく、
公図上、里道（農道）や水路に接しているかどうかです。
なぜなら、公図上、里道（農道）又は水路があるのに、
現地には、里道又は水路といった構造物が無い場合もあるからです。
そして、土地が里道（農道）又は水路に接している場合に、
土地の境界線を調べて、境界を確定する費用としては、
５０坪前後のよくある土地のケースで、
だいたい４０万円～６０万円位といった所になります。
周囲が全て民地の場合や、
民地と道路にだけ接している場合に比べると、
約３０万円以上は高くなるといった感じです。
つまり、土地が里道（農道）又は水路に接していると、
接している部分の境界線を調べて、境界を確定する費用だけで、
約３０万円以上はかかるということです。
なぜなら、隣接地が里道（農道）又は水路の場合には、
里道（農道）又は水路の対面地の土地所有者についても、
通常、境界立会いや、同意書への署名・押印作業が必要になるからです。
里道（農道）又は水路については、決まった幅員があるため、
片側の境界線だけでなく、両側の境界線を決めるのが通例で、
作成しなければならない書類の量や、作業量も増えるので、
その分、土地の境界線を調べる費用が高くなるのです。
ただし、接している里道（農道）又は水路が、
すでに境界確定している場合には、
市町村で保管している境界確定図面などを取得して、
図面や現地を調べることになります。
そして、里道（農道）又は水路との境界点に、
境界標が全て設置されていれば、
資料調査と現地確認だけになるので、
費用としては、それ程かかりません。
しかし、境界標が設置されていない所がある場合には、
境界点の復元測量や境界立会いが必要になるので、
費用はその分かかることになるのです。
境界点の復元測量と費用については、
「境界標や境界杭の復元方法と復元費用」で、
くわしく解説しています。
境界立会いとは何をすることなのか分からないという方は、
「境界立会とは？土地の境界立会には行くべき？」を参照下さい。
なお、土地の境界線の立会いについては、
「土地境界線の立会いの手順と注意点」で、
くわしく解説しています。
土地の境界線を調べる費用が変動する要因
土地の境界線を調べる費用については、
土地の周囲の状況や資料の有無などによって違いがあるため、
正確な費用を事前に示すのは難しい面があります。
ただ、費用が変動する要因をまとめてみますと、
次のような要因を挙げることができます。
- 官有地に接しているかどうか。
- 隣接地の筆数。
- 隣接地の所有者の生死。
- 平坦な土地か、山林のような土地か。
- 登記を予定している場合、世界測地系座標の使用の有無。
なお、土地の境界線を調べる費用について一番大事なことは、
依頼する土地家屋調査士事務所によって、違いがあることです。
以前は、報酬額の計算が統一されていて、
どの土地家屋調査士に依頼しても、
費用にほとんど違いは無かった時期がありました。
しかし、現在では、土地家屋調査士事務所ごとに、
報酬額を自由に決めることができるようになっているからです。
そのため、ここで解説してきました費用については、
あくまで当土地家屋調査士事務所の場合の費用の目安であって、
依頼される土地家屋調査士事務所ごとに、
費用に多少の違いがあることをご理解いただければと思います。
なお、土地の境界線を調べる３つの方法については、
「土地の境界線を調べる３つの方法」で、
わかりやすく解説しています。
土地の境界線を自分で調べる方法については、
「土地の境界線を地積測量図で調べる方法」を参照下さい。
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