特に、民地と民地の境界や、
道路沿いでなく敷地の奥の境界について、
境界標がブロック塀の上に設置されていることがあります。
ただ、境界標がブロック塀の上にあるのは普通のことなのか、
あとあと困らないか心配される方も多いのではないでしょうか？
この記事では、境界標がブロック塀の上にあるのは普通なのか、
困ることは何か、誰がどのように設置しているのか等について、
土地の境界確定業務を行っている土地家屋調査士が、
くわしく解説いたします。
土地家屋調査士：寺岡 孝幸（てらおか たかゆき）
資格：土地家屋調査士（とちかおくちょうさし）、行政書士。
取扱い分野：土地の境界確定や不動産の表示登記全般。
経歴：開業以来２４年間、土地の境界確定など登記関係業務を行っています。
土地家屋調査士のプロフィールはこちら
【この記事の内容を動画で見る】
この記事と同じ内容を、【動画】でも観て頂けます。
記事を読みたい方は、このまま下に読み進めて下さい。
境界標がブロック塀の上にあるのは普通？
下図１のように、境界標をブロック塀の上に設置することは、
民地と民地との境界点や、
敷地の奥の境界点で普通によくあります。
なぜなら、境界点の位置によっては、
ブロック塀の上に境界標を設置するしかない所もありますし、
設置費用の問題もあるからです。
また、ブロック塀の上に境界標を設置してはいけない、
という法令も特にありません。
ただ、地面に境界標を設置することが可能な所でしたら、
ブロック塀の上に設置するのはやめて、
地面に設置する方法を優先的に検討すべきです。
なぜなら、境界標がブロック塀の上にあると、
あとあと困ることがいくつかあるからです。
境界標がブロック塀の上にあると困ることは？
境界標がブロック塀の上にあると困ることは、次の３つです。
- ブロック塀が傾くと境界標の位置がずれる。
- ブロック塀が無くなると境界標も無くなる。
- 境界標の復元が必要な場合、費用がかかる。
どういうことなのか１つ１つ順番にご説明いたします。
１．ブロック塀が傾くと境界標の位置がずれる。
特に古いブロック塀に言えることですが、
長い年月が経過すると老朽化や地震などで、
ブロック塀が左右どちらかに傾くことがあります。
ブロック塀が傾くことによって、
下図のように境界標の位置もずれてしまうというわけです。
境界標の位置がずれてしまうと、
現地での境界点もずれてしまうことになり、
境界点の誤認や越境問題などであとあと困ることがあるのです。
２．ブロック塀が無くなると境界標も無くなる。
ブロック塀を新しく造り替えた場合や、
倒壊などでブロック塀を撤去した場合、
ブロック塀の上に設置された境界標も一緒に無くなります。
ただ、ブロック塀の造り替えをする場合には、
ブロック塀を撤去する前に、
工事屋さんと境界標の復元について話し合いをしておくと良いです。
なぜなら、ブロック塀を撤去する前に、
その境界標を測量しておくことで、
造り替え後に境界標を再設置することも可能だからです。
３．境界標の復元が必要な場合、費用がかかる。
もし、ブロック塀の上に設置された境界標が無くなっても、
その土地の地積測量図または境界確定図などがあり、
現地に基準点や準拠点も残っていれば、
復元測量によって正しい境界点がどこなのかがわかります。
そして、隣地所有者と現地立会を行い、
復元した境界点の確認を行ってから、
境界標を再設置することも可能です。
ただ、通常、境界標の復元には費用がかかります。
境界標の復元や費用の目安については、
「境界標を復元するには？復元方法と費用の目安」を参照ください。
つまり、境界標をブロック塀の上に設置していたことで、
あとで余分な費用がかかってしまい困ることがあるのです。
境界標をブロック塀の上に設置する作業は誰がする？
境界標を設置する作業は、主に土地家屋調査士が行っています。
ただ、地籍調査など公共事業が実施された所では、
土地家屋調査士が行っているとは限りません。
いずれの場合であっても、境界標を新設する前に、
関係者全員で現地立会をして、境界点の確認が行われます。
その際に、どんな境界標をどのように設置するかについて、
土地家屋調査士などから説明がある場合もあれば、
境界点だけ決めて、あとは設置する人の判断による場合もあるのです。
ただし、分譲地と分譲地が接する民民境界点については、
分筆登記によって決まるため、現地立会などは無しで、
通常、土地家屋調査士が分筆点に境界標を設置していきます。
どの場合でも、土地家屋調査士が境界標を設置する場合は、
ブロック塀への設置はできるだけ避けるという意識があります。
そのため、境界標がブロック塀の上にあり、
それを土地家屋調査士が設置したという場合には、
境界標をブロック塀の上に設置するしかない所が多いはずです。
境界標をブロック塀の上に設置するしかない所とは？
境界標をブロック塀の上に設置するしかない所としては、
次の２つがあります。
１．ブロック塀の上に境界点がある所
下図のように、ブロック塀の上に境界点がある場合、
境界標をブロック塀の上に設置するしかないと判断されます。
ブロック塀を一部取り壊して、
境界標を地面に設置する方法もありますが、
別途工事費用がかかるため一般的ではありません。
２．塀と塀の間に境界点がある所
下図２のように、塀と塀の間が境界点になる場合、
境界標をブロック塀の上に設置するしかないと判断されます。
なぜなら、塀と塀の間に人が入れるだけのすきまがなければ、
塀と塀の間の地面に境界標を設置できないからです。
この場合も、ブロック塀を一部取り壊して、
境界標を地面に設置する方法がありますが、
別途工事費用がかかるため一般的ではありません。
ブロック塀の上への境界標の設置の仕方と強度の違い
ブロック塀の上に境界標を設置する場合、
杭は打てないので、ドリルで穴をあけて金属鋲を打ち込むか、
金属標（金属プレート）を設置のどちらかになります。
金属鋲の場合は、剥がれたりズレたりする心配はありませんが、
金属標（金属プレート）の場合は、その設置の仕方によって、
剥がれたり、ズレたりすることがあります。
金属標（金属プレート）をブロック塀の上に設置する場合、
次の３つのいずれかの方法によって設置するのが通例です。
- 金属標の裏面にコンクリート用ボンドを塗って貼り付ける方法。
- アンカー式やボルト式の金属標で設置する方法。
- アンカー式やボルト式の金属標を設置する際に、
金属標の裏面にコンクリート用ボンドも塗って設置する方法。
上記３つの方法の内、
１つ目のコンクリート用ボンドのみで貼り付けた場合に、
金属標が剥がれたり、ズレたりしやすくなります。
そのため、２つ目のアンカー式やボルト式の金属標で設置か、
できれば裏面にボンドも塗って設置する３つ目の方法が良いと言えます。
