土地家屋調査士：寺岡 孝幸（てらおか たかゆき）
資格：土地家屋調査士（とちかおくちょうさし）、行政書士。
取扱い分野：土地の境界確定や不動産の表示登記全般。
経歴：開業以来２３年間、土地の境界確定など登記関係業務を行っています。
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「土地の境界確定測量、費用はいくらかかる？」
「３５万円から８０万円程度が、費用の相場？」
「それとも、１００万円を超えることもある？」
「なぜ境界確定測量に、そんなに費用がかかるの？」
「土地売却の境界確定測量費用は、誰が負担する？」
「土地の境界確定測量の費用を抑える方法は？」
この様に、土地の境界確定測量の費用がいくらか分からないし、
費用が高くなるケースや、費用を抑える方法も知りたい、
という人も多いのではないでしょうか？
そこでこの記事では、境界確定測量の費用について、
疑問や悩みをすべて解決できるように、
土地の境界確定業務を行っている土地家屋調査士が解説致します。
この記事では、土地の売却・境界問題・相続のそれぞれに必要となる、
境界確定測量の費用相場と、費用を抑える方法がわかります。
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記事を読みたい方は、このまま下に読み進めて下さい。
境界確定測量の費用、相場はいくら？
土地売却の境界確定測量の費用は、土地の面積や形状、
官民境界の有無、隣接する土地の数、境界標の設置状況、
都市部や田舎など土地の地域によって、費用の相場が変動します。
そして、これらの変動要因の内、土地の面積と官民境界の有無が、
境界確定測量の費用に、比較的大きな影響があるのです。
そこで、土地の面積と、官民境界の有無ごとに、
ざっくりにはなりますが、境界確定測量の費用の相場を見てみましょう。
土地の面積が約５０坪程度で、官民境界がある場合
まず、土地の面積が約50坪というのは、約165㎡に相当します。
官民境界というのは、国や地方公共団体が所有、
又は管理している土地との境界のことです。
たとえば、市区町村の道路又は県道、若しくは国道、
法定外公共物の里道又は水路などに接している境界のことです。
そして、土地の面積が約５０坪程度で、官民境界がある場合、
境界確定測量の費用の目安は、
約４０万円～６０万円程度になります。
約４０万円～６０万円程度といった値幅がある理由は、
道路との官民境界がある場合と、
法定外公共物の里道又は水路との官民境界がある場合とで、
費用に大きな違いがあるからです。
道路との官民境界がある場合は、
道路の所有者または管理者との境界確認が中心で、
費用は比較的安く、約40万円程度が目安です。
しかし、法定外公共物の里道や水路との官民境界の場合は、
里道や水路の幅で境界を確定することになり、
里道や水路の所有者又は管理者だけでなく、
対面地の所有者との境界確認も必要になります。
そのため、通常、道路よりも関係する土地所有者の数が増え、
資料作成や境界立会いなどの調整に多くの労力が必要となるため、
費用が高くなり、約60万円程度が目安です。
土地の面積が約５０坪程度で、民民境界のみの場合
まず、土地の面積が約50坪というのは、約165㎡に相当します。
また、民民境界のみの場合とは、
個人や法人の私有地のみと接していて、
公道や河川などの公共用地と接していない状態の土地を指します。
このような条件の場合の境界確定測量費用の目安は、
約30万円～40万円程度です。
この費用には、土地家屋調査士への依頼費用、測量費、
境界標の設置費用などを含みます。
また、公共用地との境界確定が必要な場合に比べると、
行政とのやり取りや、多くの書類作成が不要になるため、
一般的に10万円〜20万円程度安くなります。
ただし、土地の形状が複雑な場合や、境界の確認点の数、
または隣接する私有地の所有者の数が多い場合、
隣地所有者との境界立会いの調整に時間がかかる場合、
土地の地域などによって、費用が目安より増減する可能性はあります。
土地の面積が約１００坪程度で、官民境界がある場合
まず、土地の面積が約100坪というのは、約330㎡に相当します。
官民境界というのは、国や地方公共団体が所有、
又は管理している土地との境界のことです。
たとえば、市区町村の道路又は県道、若しくは国道、
法定外公共物の里道又は水路などに接している境界のことです。
そして、土地の面積が約100坪程度で、官民境界がある場合、
境界確定測量の費用の目安は、
約50万円～80万円程度になります。
約50万円～80万円程度といった値幅がある理由は、
道路との官民境界がある場合は、約50万円程度となり、
法定外公共物の里道又は水路との官民境界がある場合は、
約80万円程度になるためです。
道路との官民境界がある場合は、
道路の所有者または管理者との境界確認が中心になるため、
費用は比較的安く、約50万円程度が目安です。
しかし、法定外公共物の里道や水路との官民境界の場合は、
里道や水路の幅で境界を確定することになり、
里道や水路の所有者又は管理者だけでなく、
対面地の所有者との境界確認も必要になります。
そのため、通常、道路との境界確認よりも、
関係する土地所有者の数が増え、
資料作成や境界立会いなどの調整に多くの労力が必要となるため、
費用が高くなり、約80万円程度が目安になるのです。
ただし、土地の形状が単純か複雑かどうかや、
確認すべき境界点の数、対面地の所有者の数、
亡くなっている隣地所有者の有無などによって、
費用が目安よりも増減する可能性はあります。
土地の面積が約１００坪程度で、民民境界のみの場合
まず、土地の面積が約100坪は、約330㎡に相当します。
民民境界のみとは、隣地がすべて個人や法人の私有地であり、
公共用地と接していない土地を指します。
このような条件での境界確定測量費用の目安は、
一般的に約40万円～50万円程度です。
この費用には、土地家屋調査士への依頼費用、
測量費用、境界標の設置費用などが含まれます。
公共用地との境界確定が必要な場合に比べて、
行政とのやり取りや、多くの書類作成が不要になるため、
一般的に10万円〜30万円程度費用が安くなります。
ただし、土地の形状が単純か複雑かどうかや、
確認が必要な境界点の数、隣地所有者の数、
相続関係などによって、費用が目安から変動する可能性があります。
土地の面積が１００坪を超える場合
土地の面積が100坪（330㎡）を超えて、150坪（495㎡）、
200坪（661㎡）、300坪（991㎡）と広くなるにつれて、
基本的に、境界確定測量の費用も、面積に比例して高くなります。
しかし、単純に面積だけに比例するわけではありません。
なぜなら、境界確定測量の費用は、
次に列挙するすべての要因によって変動するからです。
- 土地の面積
- 官民境界の有無
- 確認すべき境界点の数
- 隣地所有者の数
- 平坦地か、又は山林など高低差のある土地か
- 都市部の土地か、農村部の土地か、山間部の土地か
- 依頼する土地家屋調査士
そのため、土地の面積が単純に、倍になったとしても、
境界確定測量の費用も倍になるわけではありません。
しかし、上記の境界確定測量の費用の変動要因の中でも、
特に、土地の面積と、官民境界の有無は、
費用に大きな影響を与えます。
たとえば、土地の面積が150坪（495㎡）で、
公共の道路や、里道又は水路などの官民境界がある場合、
境界確定測量の費用は、約70万円～90万円程度が目安になります。
土地の面積が200坪（661㎡）で、公共の道路や、
里道又は水路などの官民境界がある場合、
境界確定測量の費用は、約90万円～110万円程度が目安です。
土地の面積が300坪（991㎡）で、公共の道路や、
里道又は水路などの官民境界がある場合、
境界確定測量の費用は、約120万円～150万円程度が目安です。
ただし、土地の状況によっては、上記の目安より安くなる場合も、
さらに高くなる場合もあります。
そのため、より正確な費用を知るには、
現地調査に基づいた見積もりを、
土地家屋調査士に依頼することが不可欠です。
なお、隣地所有者の中に亡くなっている人がいる場合には、
相続関係者の戸籍をすべて取得して、戸籍内容の調査を行い、
相続人全員を確定し、通常、相続人全員に対して、
境界確認を行う必要があるため、目安よりも費用が高くなる可能性があります。
なぜ境界確定測量に、そんなに費用がかかる？
境界確定測量に費用がかかる理由としては、
まず、境界確定測量の流れと作業内容を、次のように、
概略的にでも把握していただくのが、一番良いかもしれません。
- 法務局や市区町村役所で、境界に関する資料の調査作業
- 境界確定測量が必要な土地及び隣地の現地事前調査作業
- 境界に関する資料がある場合、現況測量や復元測量作業
- 官民境界がある場合は、立会申請書類の作成と提出作業
- 隣地所有者へ境界立会いのお願い文書作成と案内作業
- 隣地所有者と現地で境界立会い作業
- 現地の各境界点に、境界標を設置する作業
- 現地で全境界標及び基準点などの測量作業
- 測量後、各境界点及び基準点のXY座標値の計算作業
- 境界確認書などの境界確定書類の作成作業
- 境界確定書類へ隣地所有者の署名押印を頂く作業
- 境界確定図（確定測量図）の作成作業
上記の各作業は、誰でもすぐにできる作業ではなく、
土地家屋調査士でも、１つの作業に数時間～数日かかる作業で、
専門的な知識をもとに、抜かりや誤りのない適切な対応が必要な作業です。
特に、隣地所有者との境界に関する合意形成や、
官民境界の確認には、多くの時間と労力がかかります。
つまり、専門的な知識と高度な技術が必要で、
かつ手間と時間がかかる作業であるため、
土地の広さや隣地の数、官民境界の有無などによって費用が高額になるのです。
土地売却の境界確定測量の費用負担は、売主？買主？
土地の売却における境界確定測量の費用の負担については、
法律で明確に定められた決まりはありません。
しかし、一般的には、土地の売主が土地の買主に対して、
正確な境界を示す義務となる境界明示義務を負っているため、
売主が費用を負担することが一般的です。
ただし、この費用負担は、法律で決められている訳ではないため、
買主が特定の測量を強く要望した場合や、
売主と買主との間で交渉があった場合など、
売買契約の交渉によっては、買主が負担することもあります。
そのため、売主の義務か、買主の要望かなど測量の必要性や、
誰が土地家屋調査士に依頼したのかといったことも、
費用負担者を決める判断材料となります。
境界確定測量の費用を抑えるための３つの方法
境界確定測量の費用を抑えるには、次の３つの方法があります。
- 境界立会を依頼した隣人と共同で測量する：
隣地所有者から境界立会を依頼された場合、
その測量業者に自分の土地の測量も依頼することで、
新規の依頼よりも値引きが期待できます。 - 複数の土地家屋調査士に見積もりを依頼する：
確定測量は高額になることがあり、
複数の土地家屋調査士から見積もりを取ることで、
適正価格を把握し、費用を抑えることができます。 - 事業者の場合は、自治体の補助金制度を活用する：
測量費用の一部を補助する自治体の制度の有無を、
地元の自治体等に問い合わせて、
利用できる制度がないか確認すると良い場合があります。
（出典：地籍整備推進調査費補助金「都市部で500㎡以上が条件」）
以上、境界確定測量の費用について解説いたしました。
なお、境界確定とは何か、境界確定の費用については、
「境界確定とは？境界確定の費用はいくら位？」
でもくわしく解説しています。
確定測量とは何か、境界確定測量は必要かについては、
「確定測量とは？境界確定測量は必要？」をご参照下さい。
また、土地の売却に境界確定測量は必要なのかについては、
「土地の売却に境界確定測量は必要？」で、
くわしく解説しています。
